41466
Neuss

1-2 Familien – Doppelhaushälfte / Neuss – Reuschenberg


449.000 €
Stellplätze
3
Zimmer
6
Badezimmer
2

Das Objekt wurde 1954 im Rahmen eines Siedlungsprojektes in Reuschenberg erbaut. Sehr gute und ruhiger Wohnlage mit einem schönen großen Gartengrundstück in Südlage. Das Haus ist voll unterkellert (2,25m Deckenhöhe) und wurde 1973 durch einen Anbau im Erdgeschoss – Wohnzimmer vergrößert. Weitere Anbau – und Ausbaureserve ist vorhanden. Die obere Etage ist vermietet, wird aber frei nach Vereinbarung. Das Haus ist als Zweiparteienhaus eingetragen und genehmigt. Es kann natürlich auch von einer Familie genutzt werden. Eine Brennwerttherme der Firma Wolf wurde 2017 eingebaut. Diese H2-Ready-Gasheizung von WOLF ist so konzipiert, dass sie mit einem Gemisch aus Erdgas und Wasserstoff problemlos, das heißt ohne Umrüstmaßnahmen, betrieben werden kann bei einer Umstellung. Die Wohnfläche von ca. 125m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Flur, großes Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, 2 Schlaf – Wohnräume, Küche und kleines Badezimmer Obergeschoss: Flur, 2 – 3 Schlaf – Wohnräume, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse von 1978 mit super Blick in den Garten und ins Grüne Aufgang von Flur aus zum ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche) Keller (ca. 57m² Nutzfläche) Trockenraum mit Außentür um Garten, 2* Vorratskeller, Waschküche Gas Anschluss Garage: Neben dem Haus befindet sich eine lange, große Garage, zusätzlich mit Anbau zum Garten Vor der Garage befinden sich zusätzliche Stellplätze
Das Objekt sollte jedoch saniert und modernisiert werden. Ein Energieberatungsbericht mit Sanierungsvorschlägen wurde von einem Architekten erstellt und liegt zur Einsichtnahme bei Besichtigung vor. Aufgrund der Vermietung der oberen Etage könnte auch hier das Haus zu einem Einfamilienhaus umgestaltet werden kann. So können im Dachgeschoss bis zu vier Schlafzimmer entstehen. Die genauen Möglichkeiten können gerne in einem persönlichen Termin in Augenschein genommen werden.
Neuss Reuschenberg ist einer der beliebtesten Wohnorte im Neusser Süden. Der jüngste Stadtteil, der unmittelbar an den erweiterten Innenstadtbereich grenzt. Dort erwartet Sie ruhiger und zentraler Wohnkomfort. Ein großes Naherholungsgebiet und der beliebte und bekannte Neusser Südpark liegen direkt vor der Haustür. Eine Eishalle, ein Wellness-Schwimmbad wartet auf Sie und der Reuschenberger See lädt zum schwimmen und wandern ein. Reuschenberg hat eine eigene Autobahn-Anschlussstelle an die A 57. Von Reuschenberg aus gelangen Sie in wenigen Autominuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Neusser Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie innerhalb von ca. 25 Autominuten.

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Objektangaben

Objektnummer:90224
Wohnfläche:116,49 m²
Grundstücksfläche:480,00 m²
Zimmer:6,0
Badezimmer:2,0
Balkone:1,0
Stellplätze:3,0

Kosten

Kaufpreis:449.000 €
Provisionspflichtig:Ja
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Ust. ,zahlbar vom Käufer nach Notartermin und Erhalt einer Rechnung.

Ausstattung

Baujahr:1954
Kamin:Ja
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:G
Gültig bis:08.09.2032
Endenergiebedarf:242.6 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
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Martin Lill
Martin Lill
Tel.: 02131 / 38 30 826

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Badezimmer
0
Zimmer
0
Stellplätze
Wohnfl.: m²

Kaufpreis
40.000 €