Das Objekt

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung in Kaarst! Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen auf 86 m² großzügigen Wohnraum und eine angenehme Atmosphäre für die ganze Familie.

**Highlights der Wohnung:**
- **4 Zimmer:** Ideal für Familien oder als großzügiges Homeoffice.
- **3 Schlafzimmer:** Helle und freundliche Räume, die zum Entspannen einladen.
- **1 Badezimmer plus Gäste-WC:** Funktionale Aufteilung für maximale Flexibilität.
- **Einbauküche:** Die Einbauküche ist perfekt ausgestattet und bietet viel Stauraum.
- **Abstellraum:** Praktischer Raum für zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:**
- **Gartenfläche:** Genießen Sie Ihre eigene Gartenfläche – ideal für Grillabende oder zum Entspannen im Freien.
- **Tiefgarage:** Sorgenfrei Parken in der hauseigenen Tiefgarage mit 2 Stellplätzen für Autos, Fahrräder oder Motorrad.
- **Keller:** Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Etagen-Hauses und bietet eine normale Ausstattung, die den täglichen Bedürfnissen entspricht. Durch die ruhige Lage in Kaarst genießen Sie gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

  • Objektnummer

    3064985

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Kaarst

  • Baujahr

    1970

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 86 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 7,5 m²

Preise

  • Kaufpreis

    279.000 €

  • Provision

    3,57% inkl. 19% Ust. ,zahlbar vom Käufer nach Notartermin und Erhalt der Rechnung.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    108,5 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

108,5 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 465 € sind alle Kosten enthalten , außer der persönliche Stromverbrauch

Wohnung Nebenkosten: 329 €
Instandhaltungsrücklage: 115 €

Nebenkosten für 2 Tiefgaragenplätze: 12 €
Instandhaltungsrücklage Tiefgarage: 9,58 €

Lage

Herzlich Willkommen in Kaarst – einer charmanten Stadt im Herzen des Rheinlands, die durch ihre attraktive Lage und hervorragende Anbindungen besticht. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die sowohl Familien als auch Pendlern eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind optimal. Die REGIO -Bahn-Station Kaarst ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in die umliegenden Städte. Zudem erreichen Sie die Autobahn A52 in kürzester Zeit, was die Anfahrt zu den großen Städten der Region erleichtert.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet Kaarst zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen laden zu Spaziergängen, Radfahren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Auch der nahegelegene Kaarster See bietet eine schöne Gelegenheit für Wassersport und Entspannung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie in Kaarst durch ihre zentrale und ruhige Lage, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Freizeitmöglichkeiten ideal für alle ist, die ein modernes und angenehmes Wohnumfeld suchen.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Kaarst anzubieten!

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