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Das Objekt
Frisch renovierte Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor in Willich
Objekt-Highlights
Objekttyp: Gepflegte Doppelhaushälfte
Lage: Willich (begehrte, ruhige Wohnlage)
Wohnfläche: ca. 134 m²
Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 4 (darunter 2 großzügige Schlafzimmer)
Bäder: 2
Baujahr: 1980
Zustand: Frisch renoviert & zeitgemäß – einzugsbereit
Kaminofen im Wohnzimmer
3 Klimageräte mit Außeneinheit - wenn es mal wieder heiß wird im Sommer
Solarunterstützung für Strom sparen
Parkmöglichkeiten: 1 Garage + 2 Außenstellplätze
Unterkellert
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante und durchdacht geschnittene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980 vereint solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf ca. 134 m² Wohnfläche erwartet Sie eine optimale Raumaufteilung in Split Level Bauweise,
die perfekt auf die Bedürfnisse von Paaren, kleinen Familien oder Paaren mit Platzbedarf für Homeoffice ausgelegt ist.
Das Gebäude ist derzeit frisch renoviert und präsentiert sich in einem modernisierten, einzugsbereiten Zustand.
Ein großer Pluspunkt: Abgesehen vom Einbau Ihrer Wunschküche und eventuellen individuellen Bodenbelägen sind keine weiteren Investitionen erforderlich – hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!
Die vier gut geschnittenen Zimmer beinhalten unter anderem zwei besonders geräumige Schlafzimmer, die viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bieten.
Zwei Dusch - Badezimmer sorgen zudem für einen reibungslosen Ablauf im Alltag –
lästiges Schlange stehen am Morgen gehört damit der Vergangenheit an.
Garten & Außenbereich
Das ca. 270 m² große Grundstück ist ideal dimensioniert: Es bietet Ihnen einen pflegeleichten, eigenen Gartenbereich, der als grüne Oase zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern einlädt – ohne dabei das ganze Wochenende mit aufwendiger Gartenarbeit zu blockieren.
Praktische Extras & Komfort
Parksituation der Extraklasse: Neben einer festen Garage mit großem 2. Innen Tor zum Garten für Ihr Hauptfahrzeug und evtl Motorräder stehen Ihnen zwei zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Perfekt für den Zweitwagen oder Besucher!
Großzügiger Keller: Bietet reichlich Stauraum für Vorräte, Hobby, Sportgeräte oder die Einrichtung einer Waschküche.
Lage & Infrastruktur in Willich
Das Objekt befindet sich in Willich Anrath.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders begehrt:
Einkauf & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in kurzer Distanz.
Familie: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung: Schnelle Wege zu den Autobahnen A44 und A52 – ideal für Pendler in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Neuss oder Mönchengladbach.
Freizeit: Der nahegelegene Schloss-Park Neersen, Sportvereine sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Fazit
Eine grundsolide, frisch renovierte Immobilie mit hervorragender Raumaufteilung, vielen Stellplätzen und pflegeleichtem Garten.
Ein ideales Angebot für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine unkomplizierte Abwicklung legen!
Ihr Ansprechpartner
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Ihr Immobilienexperte für Willich
Telefon: 02131 / 38 30 826
E-Mail: info@lill-immobilien.de
Objektdaten
-
Objektnummer
5909722
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Willich
-
Baujahr
1980
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
-
Letzte Modernisierung
2026
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 270 m²
-
Wohnfläche
ca. 134 m²
Preise
-
Kaufpreis
374.500 €
-
Provision
3,57% inkl. 19% Ust. ,zahlbar jeweils vom Käufer nach Notartermin und Erhalt einer Rechnung.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
159.7 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
159.7 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ausstattung und Investitionen:
Diele, Wohnzimmer, Küche und Souterrain hochwertige weiße Fliesen
Zugang von der Küche zum Garten
Duschbad mit Fenster im Souterrain Bj 2000
Betontreppe im Haus
Weiße Wohnungstüren Bj 1995
Kunstofffenster, abschließbar
teilweise elektr. Rollläden
SAT Antenne
Gas Zentralheizung mit Heizkörpern
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Garage neben dem Haus mit E Tor, Strom und Wasseranschlu0
Investitionen:
2026 Hausanstrich außen sowie Innenrenovierung
2022 - Balkon Solaranlage zur Reduzierung der Stromkosten
2020 - 3 moderne Split - Klimaanlagen in den Wohn/und Schlafräumen
Dachisolierung
2019 - Gartenpavillon im Garten
2018 - neue effiziente Durchlauferhitzer 2017
2017 - Kaminofen im Wohnbereich
Heizungsanlage 2008 umfassend modernisiert
Sonstige Informationen
Das Haus ist geräumt und kann sofort bezogen werden !!
Einige Räume wurden zum besseren Verständnis mit einer KI Anwendung möbliert zur Veranschaulichung.
