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Das Objekt
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines fünfstöckigen Wohnhauses in Neuss, direkt an der Jrönen Meerke gelegen.
Mit einer Wohnfläche von rund 88,64 m² bietet die Etagenwohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern und und Bad , ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.
Gemäß Grundriss waren ursprünglich 3 Schlafzimmer vorgesehen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert.
Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumlichkeiten ein ansprechendes und wohnliches Ambiente.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders komfortabel.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas, die als Fußbodenheizung für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung sorgt.
Für die Lagerung von Fahrrädern, Sportgeräten oder sonstigen Gegenständen steht ein separater Raum außen zur Verfügung.
Ferner gehören zum Haus Kellerabstellräume.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen mit dem Keller barrierefrei erreichbar macht.
Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus.
Objektdaten
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Objektnummer
5491517
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Neuss
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Baujahr
1972
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
Sofort
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Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 88,64 m²
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Nutzfläche
ca. 15 m²
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Terrassenfläche
ca. 6 m²
Preise
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Kaufpreis
265.000 €
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Provision
3,57%, inkl. 19% Ust. vom Verkaufspreis , zahlbar nach Notartermin und Erhalt einer Rechnung.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
130 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
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75
100
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150
175
200
225
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Endenergieverbrauch
130 kWh / (m²*a)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Als Naherholungsgebiet ist besonders das Naherholungsgebiet Jröne Meerke an der Viersener Straße in der Nordstadt hervorzuheben.
Hier finden Spaziergänger am See und kleine Kinder im Wasserplantschbereich des großen Spielplatz gleichermaßen Erholung und Freude.
Darüber hinaus gibt es einen öffentlichen Grillplatz, für den die Termine buchbar sind.
